2016年全国房价走势预测最新消息：上半年百城房价上涨逾7%

2016年全国房价走势预测最新消息:上半年百城房价上涨逾7% 2016年全国房价走势预测

7月11日，中国指数研究院发布《2016年上半年中国房地产市场研究报告》。报告显示，2016年上半年，政策宽松趋稳，各类需求集中释放推动市场整体高位运行，代表城市商品住宅月均成交创历史同期最高水平。百城价格上半年累计上涨7.61%，核心一、二线及周边城市轮番领涨。

量价高位推动下，上半年品牌房企业绩大增，同时大型房企资源整合加剧，对热点城市土地市场投资态度积极，造成地价短期急剧攀升，其中南京、苏州等城市地价涨幅尤为显著。而展望下半年，报告分析认为随着房地产调控继续因城施策，市场量价增速将放缓，全年市场将表现为量价平稳增长，绝对水平将创新高。由于房地产市场库存总量大、结构失衡，去库存仍是下半年主基调。

十大城市二手住宅涨幅创近5年新高

中指院的最新报告显示，2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势。新房方面，上半年百城住宅均价累计上涨7.61%，其中一季度上涨2.94%，二季度上涨4.54%。上半年一、二、三线城市分别累计上涨12.79%、5.33%、4.27%；二季度分化趋势明显放缓，一线城市涨幅收窄，二线城市涨幅扩大显著。

二手房方面，上半年十大城市二手住宅价格累计上涨12.62%，涨幅较去年同期扩大8.23个百分点，为近5年同期最大累计涨幅，其中一季度大幅上涨7.20%，二季度上涨5.05%；与新房相比，二手住宅价格累计涨幅超过新房3.77个百分点。

报告指出，政策及货币环境持续宽松推动楼市成交增长。上半年，50个代表城市新建住宅月均成交约3570万平方米，同比增长近四成，绝对量为历史同期最高水平，其中3月创单月历史新高，二季度增速有所收窄。从各级城市来看，上半年各类城市同比均增长，二线城市成交同比增幅最高。

二手房方面，十大城市二手住宅累计成交77.59万套，同比增长42.5%，其中二季度各月成交持续环比下降，6月同比亦下降。库存与去化方面，受益于成交快速增长，20个代表城市可售面积约12800万平方米，同比下降25.3%，绝对量处近两年最低水平，库存消化时间缩短至7.7个月。

发改委：合理引导住房消费

国家发改委于7月14日上午9：30，在发改委中配楼三层大会议室召开定时定主题新闻发布会，发布宏观经济运行情况并回应热点问题，发改委相关负责同志出席发布会，并回答记者提问。

据发改委新闻发言人赵辰昕介绍，对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。

赵辰昕：去库存方面，一是加大棚户区改造货币化安置力度。今年安排的保障性安居工程建设中央预算内投资850亿元，加大了对棚改货币化安置的支持力度。专项建设基金也可以用于棚改货币化安置项目，并应保尽保。1—5月棚改货币化安置101.6万户，占今年棚改开工量的36%，比去年同期高出20.3个百分点，比去年全年高出6个百分点。二是加快培育和发展住房租赁市场。国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，通过培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度等方式，促进住房租赁市场发展，完善购租并举的住房制度。三是支持合理住房消费。出台了差别化的信贷、税收优惠政策，进一步引导住房需求合理释放，促进商品房库存的有效化解。比如，不限购城市首套房贷的最低首付款比例可下调至20%，二套房贷的最低首付款比例调整为不低于30%。降低了购买首套房的契税，对北上广深外的地区，降低了第二套改善性住房的契税等。

总体上看，当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。同时，应以满足居民合理住房需求为目标，以解决城镇新居民住房需求为主要出发点，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，以建立购租并举的住房制度为主要方向，深化住房制度改革。

2016年全国房价走势预测

中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布《中国住房2016中期报告》。报告指出，中国房地产市场2016年以来总体升温，全年商品房销售有望创历史新高。今年下半年到明年上半年，房地产市场可能迎来一个调整期，房价增幅或呈回落趋势。

报告指出，今年以来，中国房地产市场总体快速升温，5月份出现新的迹象：5月份商品房累计销售、房地产投资同比增速出现了微幅收窄的迹象；先行指标大幅回升，除土地外所有指标都已转正或快速增长，同时5月份增长幅度有所放缓；住房价格上升城市数量不断增多，城市间分化加剧。

报告预测，今年下半年到明年上半年，房地产市场可能迎来一个短期调整期。持续的政策刺激与有力的制度变革的力度，决定调整幅度和时间提前或者延后。“如果说2015年至2016年是政策刺激下的上升之年，2016年至2017年则可能是首次出现的在政策刺激下的调整之年。”此外，今年全年商品房销售有望创造历史新高。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。

报告还预测，在整体经济趋势没有重大变化和没有重大政策出台的前提之下，从2016年下半年至2017年第二季度的预测时间内，房价增幅或呈回落趋势。投资增长幅度或将趋缓，2017年或将出现波动。报告认为，本轮房地产调控政策出台总体稳妥，从而使市场和投资从缓慢到快速回升，去库存成效明显。中间政策调整的时机、力度总体把握比较得当，个别城市的过热得到了控制，正在趋向“软着陆”。